Usucapião extrajudicial
Reconhecimento da propriedade de quem tem a posse pelo tempo exigido em lei, processado no Registro de Imóveis com ata notarial e documentação técnica.
Novo serviço · Direito imobiliário extrajudicial
Seu imóvel regularizado direto no cartório, sem precisar de processo judicial.
Além de comprar, vender e alugar, agora você resolve aqui a documentação do seu imóvel. Usucapião, escritura pendente, área divergente na matrícula: casos que antes iam para a Justiça podem, em muitas situações, ser resolvidos pela via administrativa, com acompanhamento de advogado especialista.
Advogado pós-graduado em Direito Imobiliário
Atendimento em Uruguaiana e região
Bernardo BrumAdvogado · Pós-graduado em Direito Imobiliário · OAB/RS 111.026
Você se reconhece em alguma destas situações?
Mora há anos, mas não tem escritura
Posse longa e tranquila, sem o imóvel estar no seu nome.
Comprou por contrato de gaveta
Pagou tudo, mas o vendedor sumiu ou não assina a escritura.
Medidas não batem com a matrícula
Área ou divisas do terreno diferentes do que está registrado.
Negócio travado pela documentação
Comprador interessado, mas o banco ou o cartório não aceitam os papéis.
Serviços extrajudiciais
Soluções pela via administrativa
Quando a lei permite, o caminho é o cartório: um procedimento em regra mais simples e previsível. Cada caso é analisado antes, para indicar a via adequada.
Adjudicação compulsória extrajudicial
Para quem quitou o imóvel e não recebeu a escritura. Permite registrar a transferência em cartório mesmo sem a assinatura do vendedor.
Retificação de área
Correção de medidas, confrontações e descrição do imóvel na matrícula, com levantamento técnico e anuência dos vizinhos.
Demarcação e divisão amigável
Definição de divisas e divisão de áreas em comum por escritura pública, quando há acordo entre os proprietários.
Análise documental na compra
Verificação de matrícula, certidões e riscos antes de fechar negócio, para comprar e vender com segurança jurídica.
Notificações e acordos
Notificação extrajudicial e negociação em questões de posse, ocupação e propriedade, buscando solução antes de um litígio.
Por que extrajudicial
Menos burocracia, mais previsibilidade
Tramitação mais ágil
Sem a fila do Judiciário. O andamento depende da documentação e do cartório, e você acompanha cada etapa.
Direto no Registro de Imóveis
O resultado é a matrícula atualizada, que dá valor de mercado e liquidez ao imóvel.
Sem audiências
Procedimento documental e consensual, conduzido pelo advogado junto ao tabelionato e ao registro.
Imóvel pronto para negociar
Regularizado, ele pode ser vendido, financiado ou dado em garantia com a nossa equipe comercial.
Como funciona
Do primeiro contato à matrícula atualizada
- 1Conversa inicial
Você conta a situação do imóvel e traz os documentos que tiver.
- 2Análise jurídica
O advogado avalia o caso e indica se a via extrajudicial é possível.
- 3Documentação
Reunião de certidões, planta, memorial e, quando cabível, ata notarial.
- 4Registro
Protocolo e acompanhamento no cartório até a matrícula no seu nome.
Quem conduz o seu caso
Bernardo Brum
Advogado com pós-graduação em Direito Imobiliário, dedicado a demandas de regularização, proteção e defesa da propriedade. Presta atendimento técnico e personalizado, analisando cada caso de forma criteriosa para indicar a estratégia jurídica adequada.
Atua com usucapião, adjudicação compulsória, ações possessórias e reivindicatórias, demarcação de áreas e demais questões envolvendo propriedade imobiliária, na esfera judicial e extrajudicial.
UsucapiãoAdjudicação compulsóriaAções possessóriasReivindicatóriasDemarcação de áreas
OAB/RS 111.026 · Serviços jurídicos prestados pelo advogado
Dúvidas frequentes
O que costumam nos perguntar
Todo caso pode ser resolvido em cartório?
Não. A via extrajudicial exige requisitos legais e, em geral, ausência de conflito. Por isso começamos sempre com uma análise do caso.
Preciso de advogado para fazer no cartório?
Sim. Procedimentos como usucapião e adjudicação compulsória extrajudiciais exigem a assistência de advogado.
Quanto tempo leva?
Depende da documentação disponível, das notificações necessárias e do cartório. O prazo estimado é informado após a análise.
Depois de regularizado, vocês vendem o imóvel?
Se você quiser, nossa equipe da imobiliária cuida da avaliação e da venda ou locação, com a documentação já em ordem.
Contato
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Entre em contato para agendar uma consulta ou tirar suas dúvidas. Estamos prontos para atender suas necessidades com excelência e dedicação.